摘要：任何物业都能更换吗,并不是所有的物业都能更换。物业更换需要满足一定的条件和程序，具体如下：,1 业主大会或业主委员会的决定：必须经过专有部分占建筑物总面积过...
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任何物业都能更换吗
并不是所有的物业都能更换。物业更换需要满足一定的条件和程序，具体如下：
1. 业主大会或业主委员会的决定：必须经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。这通常通过业主大会或业主委员会的决定来实施。
2. 物业服务企业的选择：在业主大会或业主委员会决定更换物业服务企业后，需要按照相关规定，通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
3. 原物业服务合同的终止与新的物业服务合同的签订：原物业服务合同会自然终止，而业主大会或业主委员会与新选聘的物业服务企业会签订新的物业服务合同。
此外，还需要注意以下限制：
* 如果是同一个物业管理区域的，原物业服务企业不同意更换，那么不能更换。因为同一个物业管理区域内的全体业主组成业主大会，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业。
* 对于非同一个物业管理区域的，原物业服务企业可能已经与业主大会或业主委员会签订了物业服务合同，因此，在同等条件下，原物业服务企业有优先续签的权利。
另外，如果是非住宅类房屋，如商场、办公楼等，这些房屋的产权人或使用人可能不同，更换物业服务企业可能需要得到相关产权人或使用人的同意。
综上所述，物业更换是一个复杂的过程，需要遵循相关法律法规和程序，并确保所有业主的权益得到保障。
小区物业能不能换掉
小区物业能否更换，主要取决于业主或业主大会的意愿，以及是否遵循了相关的法律法规和程序。
根据《物业管理条例》等相关法规，业主或业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业，并且应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。这意味着，如果大部分业主同意更换物业，那么物业企业就有可能被更换。
在更换物业的过程中，需要遵循一定的程序，如召开业主大会、投票选举新的物业企业等。同时，还需要确保新的物业企业具备相应的资质和条件，并且能够提供符合标准和要求的物业服务。
此外，还需要注意的是，如果业主或业主大会决定更换物业企业，应当与新的物业企业签订书面的物业服务合同，并明确双方的权利和义务。
总之，小区物业能否更换需要根据具体情况进行判断和决策，必须遵循相关的法律法规和程序，确保业主的权益得到保障。
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